Có lẽ còn khá nhiều người chưa biết đến quy định đựơc miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán đi bất động sản sở hữu duy nhất, hầu hết khi bán nhà thì chúng ta chỉ chú ý việc ghi giảm giá nhà trong hợp đồng chuyển nhượng khi làm ở văn phòng công chứng để giảm được phần thuế thu nhập cá nhân 2% giá bán chuyển nhượng chứ ít người biết đến việc chúng ta có thể được miễn hoàn toàn phần thuế này nếu làm hồ sơ chứng mình đó là bất động sản duy nhất mà ta bán.

Có cái quy trình hồ sơ bán nhà, mọi người có thể tham khảo

Thủ tục cũng không quá phức tạp đâu nhưng cần làm cẩn thận từng bước khi khai hồ sơ để tránh việc phải đi lại nhiều mất thời gian.

Bước 1: Xác định xem bạn có đủ điều kiện để được miễn thuế TNCN hay không?

Nếu vợ chồng hay cá nhân có duy nhất 1 nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam đồng thời đáp ứng 3 điều kiện sau thì sẽ được miễn thuế TNCN khi bán nhà:

– Chỉ có duy nhất quyền sở hữu 1 nhà ở hay quyền sử dụng 1 thửa đất ở tại thời điểm chuyển nhượng

– Có quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiếu là 183 ngày (thời gian này căn cứ theo ngày cấp được ghi trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở)

– Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở đó

Bước 2: Trước khi bán nhà mang Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cùng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay gọi nôm na là Sổ đỏ, sổ hồng); CMT và giấy đăng ký kết hôn của 2 vợ chồng lên phòng kế toán phường (nơi có bất động sản cần chuyển nhượng) kê khai và hẹn ngày nộp thuế phí nông nghiệp (thời gian chờ khoảng 7-10 ngày làm việc)

Bước 3: Đến Sở Tài Nguyên và Môi Trường mua bộ hồ sơ chuyển nhượng bất động sản, kê khai và nộp bộ hồ sơ bao gồm:

– Bản cam kết nhà ở duy nhất (không cần công chứng)

– Biên lai nộp thuế đất phi nông nghiệp

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài khác gắn liền với đất (1 bản chính và 2 bản sao công chứng)

– Hợp đồng mua bán (2 bản chính)

– CMT, hộ khẩu của bên bán, bên mua; trường hợp hai vợ chồng không cùng hộ khẩu thì cần có giấy đăng ký kết hôn (2 bản sao công chứng mỗi loại giấy tờ)

– Xác nhận tình trạng hôn nhân nếu đứng tên 1 mình hoặc văn bản thỏa thuận tài sản, văn bản khước từ tài sản (2 bản sao công chứng)

– Các mẫu kê khai (mua tại Văn phòng đăng ký đất đai)

Bước 4: nôp hồ sơ và lấy giấy hẹn và nộp thuế (lệ phí trước bạ) ở chi cục thuế quận nơi có bất động sản cần bán, chờ khoảng 10-15 ngày làm việc lên sở lấy Giấy chứng nhận về. Trong giấy hẹn sẽ có ghi thời gian chờ cụ thể.

Làm xong các bước trên mọi người tiết kiệm được mười mấy đến mấy chục triệu tiền nộp thuế thu nhập cá nhân đấy, khoản đó để sắm được thêm khối thứ cho căn nhà mới . Mình có up 2 cái mẫu TỜ KHAI THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP và BẢN CAM KẾT NHÀ Ở DUY NHẤT ở đây, mọi người có thể tải về tham khảo.

Đáo hạn siêu tốc tại Hải Phòng

Hotline: 0865.190.745 (Mr. Hà)

Địa Chỉ: Đường 351, Thị Trấn An Dương, Huyện An Dương, TT. An Dương, An Dương, Hải Phòng